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Le secteur de la construction de maisons individuelles en France traverse une crise sans précédent. En effet, pour la première fois depuis l’an 2000, le nombre de permis de construire délivrés a chuté de façon alarmante. Les statistiques récentes du ministère de la Transition écologique révèlent que, entre juin 2023 et mai 2024, seulement 127.100 permis ont été accordés pour des logements individuels, marquant une diminution considérable de 18,4% sur un an.
Une crise à multiples facettes
Plusieurs facteurs contribuent à cette situation critique. La loi visant à atteindre un objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) des sols freine manifestement le développement de ce type d’habitat généralement gourmand en foncier. D’autre part, l’ensemble des permis de construire, incluant les habitats individuels et collectifs, affiche aussi un chiffre historiquement bas avec 353.800 logements autorisés sur la même période. Ce résultat représente le plus faible enregistré depuis plus de trois décennies et souligne une baisse de 15,5% par rapport à l’année précédente.
Les mises en chantier également en recul
Suivant généralement la tendance des permis accordés, le nombre de mises en chantier connaît lui aussi une baisse significative. Avec seulement 280.100 chantiers initiés tous types confondus, le secteur accuse une réduction de 21,5% comparativement aux douze mois précédents. Toutefois, une certaine stabilisation semble se dessiner depuis début 2024.
Des causes multiples et complexes
La conjoncture actuelle reflète l’impact combiné d’événements extérieurs et internes au secteur. La hausse vertigineuse des prix des matériaux suite à la pandémie ainsi que les effets collatéraux liés à la crise énergétique engendrée par le conflit en Ukraine ont engendré une augmentation substantielle du coût des constructions neuves.
L’accroissement des taux d’intérêt vient également miner la capacité d’investissement immobilier des ménages français. De surcroît, les choix budgétaires du gouvernement font l’objet de critiques quant au soutien apporté au secteur résidentiel neuf ; plusieurs dispositifs tels que le prêt à taux zéro ou encore la niche fiscale Pinel ayant subi des coupes budgétaires notables.
Les organisations patronales pointent du doigt les nouvelles normes environnementales, exigeant davantage d’éco-construction et d’adaptation face au changement climatique, qui alourdissent les coûts liés aux projets immobiliers neufs.
