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Face aux enjeux de densification urbaine, de rénovation du parc immobilier et de lutte contre l’étalement urbain, la surélévation apparaît comme une réponse adaptée et innovante. Cette pratique consiste à ajouter des étages à des bâtiments existants, permettant ainsi d’augmenter le nombre de logements sans consommer de foncier supplémentaire. Des villes comme Genève, Paris et Barcelone ont d’ores et déjà intégré cette approche dans leurs politiques urbaines.
Une solution pour répondre aux défis environnementaux et sociaux
La surélévation permet de lutter contre l’artificialisation des sols et de favoriser la mixité sociale en offrant davantage de logements dans les centres urbains. Elle contribue également à réduire la précarité énergétique en améliorant l’isolation thermique des bâtiments concernés. De plus, elle participe à la mise en valeur du patrimoine bâti, qu’il soit remarquable ou ordinaire.
Un potentiel encore sous-exploité
Même si certains projets ont déjà vu le jour, le potentiel de la surélévation reste encore largement sous-exploité dans les métropoles européennes. Pour encourager cette pratique, il est nécessaire d’adapter les réglementations d’urbanisme et de faciliter les démarches administratives liées aux autorisations de travaux. Une déclaration préalable ou un permis de construire sont souvent requis pour mener à bien un projet de surélévation.
Des retours d’expérience encourageants
Plusieurs exemples de surélévation réussis montrent que cette approche peut être une véritable opportunité pour densifier la ville tout en respectant l’environnement et le cadre de vie des habitants. La surélévation est qualifiée de « densification douce », car elle permet d’augmenter la capacité d’accueil des espaces urbains sans bouleverser leur identité et leur équilibre socio-économique.
Un enjeu pour les politiques urbaines métropolitaines
Pour tirer pleinement parti du potentiel offert par la surélévation, il est essentiel que les acteurs publics et privés travaillent conjointement à l’élaboration et à la mise en œuvre de politiques urbaines métropolitaines ambitieuses. Cela implique notamment de favoriser l’émergence d’une offre diversifiée de logements, adaptée aux besoins des populations locales, et de soutenir financièrement les projets de rénovation thermique associés à des opérations de surélévation.
La surélévation comme levier d’innovation
L’architecte Didier Mignery, président d’UpFactor, une entreprise spécialisée dans la surélévation, souligne l’intérêt grandissant des villes pour cette solution. Il insiste notamment sur la nécessité d’accompagner les porteurs de projets et de promouvoir les bonnes pratiques en matière d’aménagement du territoire. La surélévation constitue ainsi un levier d’innovation pour construire la ville de demain, plus durable, plus inclusive et plus respectueuse de l’environnement.
En somme, la surélévation apparaît comme une réponse pertinente aux enjeux actuels de densification urbaine et de rénovation du parc immobilier. En favorisant une approche transversale et partenariale, les villes peuvent tirer le meilleur parti de cette solution innovante et contribuer à construire des espaces urbains plus durables et équilibrés.
