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La location meublée est une solution prisée par les propriétaires et les locataires, notamment pour sa souplesse et ses avantages fiscaux. Cet article décrypte les aspects essentiels de la location meublée, notamment la durée du préavis, ainsi que les avantages fiscaux dont peuvent bénéficier les bailleurs.
Durée de préavis pour la location meublée
La location meublée est soumise à des règles spécifiques en matière de durée de préavis. Contrairement à la location vide, où le délai de préavis est généralement de trois mois pour le locataire et de six mois pour le propriétaire, la location meublée offre plus de flexibilité.
Pour le locataire, le délai de préavis est d’un mois seulement. Ce délai court à compter du jour où le bailleur reçoit la lettre recommandée avec accusé de réception ou l’acte d’huissier signifiant la volonté du locataire de quitter les lieux. Le propriétaire peut également accepter une remise en main propre contre récépissé ou émargement.
S’agissant du propriétaire, il doit respecter un délai de préavis de trois mois avant la fin du bail s’il souhaite récupérer son logement ou ne pas renouveler le contrat. Il doit notifier cette décision par lettre recommandée avec accusé de réception, acte d’huissier ou remise en main propre contre récépissé ou émargement.
Avantages fiscaux pour les bailleurs de locations meublées
Les propriétaires qui optent pour la location meublée peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, notamment en ce qui concerne l’imposition des revenus locatifs. Il existe deux régimes d’imposition possibles : le régime micro-BIC et le régime réel.
Régime micro-BIC
Le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) est applicable lorsque les recettes annuelles tirées de la location meublée ne dépassent pas 72 600 € (en 2020). Dans ce cas, les bailleurs bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50% sur leurs revenus locatifs, représentatif des charges et frais liés à la location. Ainsi, seuls 50% des revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu.
Régime réel
Si les recettes annuelles dépassent 72 600 € ou si le bailleur choisit volontairement ce régime, il doit opter pour le régime réel. Ce dernier permet de prendre en compte les charges réelles liées à la location (intérêts d’emprunt, travaux, taxes foncières, etc.) et de déduire ces charges des revenus locatifs pour ne payer l’impôt que sur le bénéfice réalisé. Cette option peut être plus avantageuse si les charges réelles sont supérieures à l’abattement forfaitaire prévu par le régime micro-BIC.
Loueur en meublé non professionnel (LMNP) et loueur en meublé professionnel (LMP)
Les bailleurs de locations meublées peuvent également bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), sous certaines conditions. Le statut LMNP s’applique aux propriétaires dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an et représentent moins de 50% de leurs revenus globaux. Le statut LMP, quant à lui, s’adresse aux propriétaires dont les revenus locatifs dépassent 23 000 € par an et représentent plus de 50% de leurs revenus globaux.
Le statut LMP offre plusieurs avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire les déficits générés par les charges réelles des autres revenus imposables du foyer fiscal, ainsi que l’exonération partielle ou totale des plus-values lors de la vente du bien, sous certaines conditions.
La fiscalité des locations meublées : un atout pour les investisseurs
En conclusion, la location meublée présente des avantages indéniables pour les investisseurs immobiliers, tant sur le plan de la flexibilité offerte en matière de préavis que sur le plan fiscal. La durée de préavis réduite pour les locataires facilite la rotation des occupants et permet une meilleure adaptabilité aux besoins du marché. Quant aux avantages fiscaux offerts par les différents régimes d’imposition et statuts, ils permettent aux bailleurs de minimiser l’impact de l’impôt sur leurs revenus locatifs et d’optimiser la rentabilité de leur investissement.
